Investir
Comment acheter mon logement ?
Vous cherchez à acheter votre appartement ou votre maison ? Vous voulez en faire votre résidence principale ou faire un investissement locatif ?
Tous nos programmes sont éligibles aux dispositifs d’aide à l’investissement et aux dispositifs de défiscalisation suivant leur localisation et le type de logement.
Renseignez-vous et tester votre éligibilité à chaque dispositif.
Les aides à l'acquisition
Empruntez à taux zéro
Prêt à Taux Zéro
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) peut vous servir à financer l'achat de votre future résidence principale, en complément d'un autre prêt immobilier.
La grande majorité des primo-accédants ou propriétaires n’ayant pas acheté un bien dans les deux dernières années sont éligibles.
Obtenez un don
Don familial
Vous pouvez bénéficier d'un don familial de somme d'argent exonéré d’impôt, pour acquérir un logement qui devra être votre résidence principale ou celle de vos locataires.
Le dispositif s'applique pour les sommes versées à partir du 15 février 2025 et il est ouvert jusqu'au 31 décembre 2026.
Bénéficiez de crédits d'impôts
Investissement locatif
Plusieurs dispositifs vous permettent de réduire vos impôts tout en constituant un patrimoine immobilier : LMNP, Denormandie, LLI.
Découvrez celui qui correspond à votre projet.
Les dispositifs fiscaux
LLI
Logement Locatif Intermédiaire
Il est aujourd’hui accessible aux particuliers qui souhaitent investir dans le neuf, via une personne morale (généralement une SCI).
Un ancrage local
Les logements intermédiaires sont destinés à un public de locataires (ménages actifs, familles monoparentales, seniors, etc.), souhaitant s’installer dans les grandes villes, proches des bassins d’emplois, où la demande locative est plus forte que l’offre de logements.
Avantages
-
Constitution d’un patrimoine immobilier avec des rendements optimisés sur le moyen/long terme.
-
Génération de revenus complémentaire, avec des loyers confortables (équivalents aux loyers Pinel) dans des zones à forte demande locative.
-
Assurance d’un prix d’acquisition inférieur au prix du marché grâce à une TVA réduite à 10 %, au lieu de 20 %.
-
Offre d’un avantage fiscal sous la forme d’un crédit d’impôt sur la taxe foncière, pendant une période maximale de 20 ans.
Conditions d'investissement
-
Mettre en location le bien pendant une durée minimale de 15 ans. À noter : la possibilité de bénéficier du crédit d’impôt sur la taxe foncière est possible durant 20 ans (maximisation de l’avantage fiscal).
-
Faire l’acquisition du bien via une personne morale
(ex. : SCI).
-
Acheter dans des zones géographiques éligibles (zones tendues A, A bis, et B1).
-
Respecter les plafonds de loyers et les plafonds de ressources des résidents locataires.
LMNP
Loueur en meublé non professionnel
Le statut de loueur en meublé non professionnel ou LMNP est un régime fiscal qui s'applique aux particuliers qui mettent un logement meublé en location.
Un ancrage local
La location meublée peut être à usage de résidence principale (bail d’un an minimum), occasionnelle ou saisonnière et touristique.
Avantages
-
Déduction d’une partie des montants des loyers perçus (abattement ou déduction des frais et charges selon le régime fiscal choisi).
-
Pas de plafonnement des niches fiscales à 10 000 €.
-
Possibilité de louer plusieurs logements sous ce régime.
-
Pas de plafond de loyers et de ressources du locataire pour bénéficier du statut LMNP.
-
La quote-part d'amortissement déductible ne peut pas dépasser le montant égal à la différence entre le total des loyers et les autres charges payées dans l'intérêt de l'activité de location meublée.
Conditions d'investissement
Il faut qu’au moins l'une des 2 conditions suivantes soit remplie :
-
Les recettes annuelles tirées de cette activité par l'ensemble des membres de votre foyer fiscal sont inférieures à 23 000 €.
-
Les recettes (les loyers des meublés) sont inférieures au montant total des autres revenus d'activité de votre foyer fiscal (salaires, autres BIC...).
Avantages
-
Réduction d’impôt : l’échelle de ces réductions s’étend de 12 % à 21 % du montant total investi, selon si le propriétaire s’engage à louer le bien pour six, neuf ou douze ans.
-
Revalorisation du patrimoine : en rénovant des logements anciens, vous contribuez à la revalorisation du patrimoine immobilier dans des zones spécifiques.
-
Dynamisation des centres-villes : le dispositif vise à revitaliser les centres-villes des communes moyennes, ce qui peut avoir un impact positif sur l'attractivité et la qualité de vie dans ces zones.
Conditions d'investissement
-
Localisation : le bien doit être situé dans l'une des 222 villes éligibles au dispositif Denormandie, qui sont des communes moyennes en besoin de revitalisation.
-
Type de bien : le logement doit être ancien et nécessiter des travaux de rénovation importants. Les travaux doivent représenter au moins 25 % du coût total de l'opération (achat + travaux).
-
Durée de location : le propriétaire doit s'engager à louer le logement nu (non meublé) pendant une durée minimale de 6, 9 ou 12 ans.