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Neuf VS ancien :
comment choisir ?

Comprendre la différence

Neuf ou ancien

Acheter dans le neuf

C’est acheter un bien immobilier récent, nouvellement construit ou en cours de construction, qui n’a jamais été habité ni utilisé. Au sens juridique, il s’agit généralement d’un logement achevé depuis moins de 5 ans et vendu pour la première fois.

L'achat dans le neuf permet de bénéficier de prestations modernes, de meilleures performances énergétiques, de garanties constructeur et de frais de notaire réduits. En contrepartie, le prix d'achat est souvent plus élevé et, dans le cadre d'un achat sur plan (VEFA), des délais de livraison peuvent s'appliquer.

Acheter dans l’ancien

C’est acheter un bien immobilier déjà construit et ayant déjà été occupé, utilisé ou loué. Au sens juridique, il s’agit d’un bien achevé depuis plus de 5 ans et qui ne bénéficie plus des frais de notaire réduits applicables à certains biens neufs. Il peut s’agir d’un appartement, d’une maison ou d’un local existant, déjà détenu par un ou plusieurs propriétaires.

L'achat dans l'ancien offre généralement un emplacement déjà établi, davantage de choix dans les zones urbaines et une disponibilité plus rapide, mais peut nécessiter des travaux de rénovation, d'amélioration énergétique ou de mise aux normes.

Critères

Immobilier neuf

Immobilier ancien

Avantages

  • Aucun travaux à prévoir pendant plusieurs années

  • Aménagement conforme à la vie actuelle (cuisine ouverte sur séjour, grand espace de vie)

  • Logement neuf avec les dernières normes de construction (ex : RT2012, RE2020)

  • Garanties (parfait achèvement, biennale, décenalle du constructeur, assurance dommages-ouvrage)

  • Frais de notaire réduits (entre 2 et 3 %)

  • Accès possible au PTZ (sous conditions d'être éligible)

  • Exonération parfois de taxe foncière selon le dispositif

  • TVA réduite dans certains secteurs (zones et plafonds réglementaires)

  • Investissement locatif (réduction des impôts)

  • Charges plus faibles

  • Prix de vente plus accessible

  • Localisation

  • Emménagement rapide

  • Décote possible

  • Potentiel de valorisation après rénovation

Inconvénients

  • Prix d'achat élevé

  • Prix au m² élevé

  • Prix souvent non négociable

  • Délai avant d'aménager (VEFA)

  • Risque de retard dans la livraison

  • Choix de localisation souvent limités aux nouveaux programmes

  • Travaux à réaliser

  • Frais de notaire élevés (entre 7 et 8%)

  • Charges de copropriété élevées

  • Mauvaise performance énergétique

Découvrir les dispositifs financiers Consulter la page investir

Les garanties dans le neuf

Garantie de parfait achèvement

La garantie de parfait achèvement oblige l’entreprise à corriger, pendant un an après la fin des travaux, toutes les malfaçons ou défauts constatés sur le chantier.

Garantie biennale

La garantie biennale oblige l’entreprise à réparer ou remplacer, pendant deux ans après la réception des travaux, les équipements du bâtiment qui ne fonctionnent pas correctement.

Garantie décennale

La garantie décennale protège le propriétaire pendant 10 ans contre les dommages graves qui compromettent la solidité du bâtiment ou empêchent son utilisation normale.

Assurance dommages-ouvrage

L’assurance dommages-ouvrage permet au propriétaire d’obtenir rapidement le financement des réparations des dommages graves couverts par la garantie décennale, sans avoir à attendre la recherche des responsables.

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FAQ

Acheter dans le neuf à la montagne permet de bénéficier d’un logement moderne, performant énergétiquement, sans travaux et particulièrement attractif pour la location comme pour la valorisation patrimoniale.

Investir dans l’immobilier neuf permet de se constituer un patrimoine tout en profitant d’un logement performant, de frais d’acquisition réduits et de garanties, découvrez notre page dédiée à l’investissement immobilier neuf pour en savoir plus.

Le contrat de réservation est un document signé lors de l’achat d’un logement neuf en VEFA. Il permet de réserver le bien choisi et précise notamment son prix, ses caractéristiques et les conditions de la vente.

Les TMA (Travaux Modificatifs Acquéreur) permettent de personnaliser certains éléments d’un logement neuf, comme les revêtements, les équipements ou l’aménagement intérieur, sous réserve de faisabilité et de respect du budget et du calendrier des travaux.

LMNP, LMP, SCI Familial, Démembrement de propriété et relance logement (Jeanbrun).